Criterios de Selección de Cartera
PERFIL DEL DEUDOR/COMPRADOR
|
PARÁMETROS GENERALES (Mercado Objetivo) |
|||
|
Criterio |
|||
|
|
Dependientes |
Independientes |
|
|
País (ubicación de garantía) |
Ecuador. |
||
|
Ciudades |
Cantones donde existan registros de la propiedad confiables. |
||
|
Sujeto de crédito |
Personas naturales, exclusivamente. |
||
|
Edad |
Existe un límite sujeto a aceptación de la compañía de seguros. |
||
|
Estabilidad laboral |
2 años de continuidad de ingresos comprobables para dependientes. Mínimo 6 meses en el vigente.
|
3 años de ingresos estables en la misma actividad, comprobables, para independientes. |
|
|
Garantía |
Vivienda principal o principal patrimonio del deudor/comprador. |
||
|
Relación deuda/avalúo (DAV) |
Hipoteca 80% incluido todo.
Fideicomiso en función del perfil
|
||
|
Relación cuota/ ingresos brutos familiares declarados (CIN) |
No mayor al 35%
|
||
|
Concentración |
CTH pondrá límite a la concentración de cartera por proyecto y por empleador. |
||
|
Relación deudas totales/ingresos brutos familiares declarados (DIN) |
No mayor al 50%
|
||
|
Ubicación de la Vivienda |
Zona urbanizada (que cuente con servicios básicos). |
||
|
Migrantes |
Con fiducia en garantía e hipoteca o solo hipoteca, dependiendo del perfil. |
||
|
Plusvalía |
Construida dentro de una zona que NO genere plusvalía negativa. |
||
CARACTERISTICAS GENERALES DEL PRODUCTO
|
CARACTERÍSTICAS GENERALES |
|
|
Parámetro |
Criterio |
|
Monto |
Hasta $200.000. |
|
Plazo |
Hasta 15 años |
Pagos |
Mensuales. No se admiten pagos crecientes, decrecientes. |
Tasa de Interés |
CTH fija semanalmente la tasa de interés de acuerdo al mercado. |
|
Reajuste de tasa |
cada 3, 6 o 12 cuotas. |
|
Base de reajuste |
Tasa pasiva referencial publicada por el Banco Central. |
|
Margen de reajuste |
A ser definido en función de las características de la cartera y del mercado a la fecha de emisión del crédito. |
Fechas de pago |
Los pagos se harán en fechas fijas de cada mes. |
Gastos de cobranza |
En caso de atraso, CTH cobrará un valor por concepto de gastos de cobranza |
Seguros |
Obligatoriamente seguro de desgravamen y seguro de daños sobre el inmueble. |
|
Pagos de seguros |
Las primas de seguro deberán cancelarse en forma mensual. Estos valores serán pagados junto con los dividendos del crédito. |
Abonos extraordinarios de capital |
|
Precancelaciones totales |
Permitidas. |
PRODUCTO MIGRANTES INDOCUMENTADOS
|
Parámetro |
Criterio |
|
Garantía
|
Hipoteca.
|
|
Relación deuda/avalúo (DAV)
|
Máximo 75% del valor de la casa.
|
Relación cuota/ingresos brutos familiares (CIN) |
No mayor al 25%.
|
Central de riesgos |
Obligatorio del país de residencia.
|
Lugar de residencia |
Deben residir en ciudades santuario. |
Lugares de Pago
 |
 |
 |
 |